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20家银行停房贷

2021-05-26 13:17:35

本文系诉财经专栏作者 小白读财经 原创作品,仅代表作者个人观点,不代表诉财经官方立场,转载请联系作者授权。

近来,北上广深等一线城市的首套房贷利率普通上调,部分二、三线城市也在跟进。甚至有媒体传出消息,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来可能新的银行加入暂停房贷业务的行列。

不过,大家也不必太过担心。暂停房贷业务的20家银行仅占被调查的全国35个城市533家银行(分支行)中的3.75%,其中还以不知名的小银行和外资银行为主。况且,在现有的政策框架内,大面积停贷是不大可能出现的。

但有一件事是确定的,买房贷款的难度正在增加,我们需要支付的利息越来越高。

在一线城市,四大国有银行的首套住房贷款基本执行9.5折或基准利率,二套房上浮10%或20%。

此次利率上调,以一线城市为风向标,二、三线城市紧跟市场节奏。数据显示,35个城市首套房贷利率不同程度上浮,利率优惠逐步减少,多数上调至基准利率。

现在,533家受调查银行中,实行9折优惠的有104家,9.5折优惠的有132家,基准利率的244家。

银行似乎越来越不喜欢给予利率优惠了。

小白认为,其实质是银行资金紧张,且房贷业务不怎么赚钱,不愿意贷款给买房人了。小白早前的文章《100万的房贷要交91万利息!为什么银行还觉得房贷是 鸡肋 ?》就分析过此类问题。

你可能觉得小白 强词夺理 ,银行收我们那么高的利息,还不赚钱么?

目前,余额宝7日年化收益是4.15%,而年初的时候仅为3.28%。我们拿着手机,天天看余额宝收益率,自然是开心。

然而,银行房贷的基准利率为4.90%,9折优惠就是4.41%,85折优惠就是4.17%。

在考虑房租,人工、管理等各类费用的情况下,若继续执行9折以下的房贷优惠政策,银行可能会想: 我们不如不放房贷了,可以考虑把钱存余额宝,拿个4.15%的收益率,还不用操心。

我们购买各类理财产品,各类宝宝的时候,总要求年化收益超过5%。可是,自己申请房贷的时候,却希望拿到房贷折扣优惠(低于4.90%)。

理财收益和贷款成本总处于动态平衡中,现在临界点上浮了,房贷利息也就紧跟着上涨了。

这个时候,美联储 不巧 地加息了。北京时间6月15日凌晨2点,美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间从0.75%-1%上调25个基点到1%-1.25%的水平。

美联储加息的影响是全球性的,任何新兴市场的流动性都会受到不同程度的影响。由于港币和美元直接挂钩,像在香港上市的房企的融资成本可能就此上升。

当然咯,我国的货币没有完全自由兑换,对美联储加息的影响有一定程度的隔绝作用。过去央行采用 同步加息 应对美联储加息,而且国内利率相对美国还有优势,中国10年国债收益3.58%,高于美国的2.20%。
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