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二手房贷款政策

2021-05-24 10:26:04

在决定买房时,了解贷款政策是很有必要的。目前二手房首付比例是多少?二手房贷款最新政策是什么?

公积金贷款

1.房贷首付

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。

2.房贷利率

目前贷款期限5年以上的,公积金贷款基准利率为3.25%

3.贷款期限

贷款期限最长可延长至借款人70周岁,最长不超过30年。

4.贷款额度

各城市都有最高贷款额度限制,如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元;二套房贷款最高额度仍为80万元。

商业贷款

1.房贷首付

非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款未结清的首付40%-70%。

2.房贷利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

3.贷款期限

贷款期限最长可延长至借款人65周岁,最长不超过30年。

4.贷款额度

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.9%,用诉财经房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。

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