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房贷还款计算公式

2021-05-19 12:53:44

1、等额本金还款法(第一个月还款额最多,以后逐月递减)。等额本金法房贷月供计算公式:

首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值。每月月供额=(贷款本金 还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额) 月利率。每月应还本金=贷款本金 还款月数。每月应还利息=剩余本金 月利率=(贷款本金-已归还本金累计额) 月利率。每月月供递减额=每月应还本金 月利率=贷款本金 还款月数 月利率。总利息=〔(总贷款额 还款月数+总贷款额 月利率)+总贷款额 还款月数 (1+月利率)〕 2 还款月数-总贷款额。

2、等额本息还款法(每个月的还款额相等):等额本息还款法房贷月供计算公式:

每月月供额=〔贷款本金 月利率 (1+月利率)^还款月数〕 〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金 月利率 〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕 〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金 月利率 (1+月利率)^(还款月序号-1) 〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数 每月月供额-贷款本金。

如商业性房贷案例:贷款本金为30万元人民币,还款期为10年(即120个月),根据6.55%的年利率计算,月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算,可计算每月的还款额为3414.08元人民币。

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