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房产税2021年开征标准

2021-05-31 17:10:36

  房产税出台后,每年要交多少钱?

  如果我们参考上海现在试行的房产税来计算,是这样的:

  1.计税依据:房市成交价的70%。

  2.税率:适用0.4% ~ 0.6%的差别税率,我们假定适用税率暂定为0.6%(应税住房每平方米市场交易价格比上年新建商品房平均销售价格低2倍的,税率可暂降至0.4%);

  3.应税面积:从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积(即免征面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。

  因此,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应纳税面积×新房价格×70%×税率

  假设某家庭是3口之家,住在一套89㎡的刚需小三房中,那么需要缴纳房产税的部分被免征面积覆盖,即无需缴纳房产税。

  假设某家庭同样是3口之家,但是不仅有一套自住的150㎡的大四房,还有一套120㎡的郊区三房作为房产投资:

  那么应纳税面积=两套房子的面积-(人均免征面积×家庭人数)=150㎡+120㎡-60㎡×3=90㎡;

  以平均房价12000元/㎡计算,每年应缴纳房产税=应纳税面积×当下房价×70%×房产税率=90㎡×12000元/㎡×70%×0.6%=4536元。

  即每年要缴纳4536元的房产税,说贵也不贵,但是每年都缴一次,长期累积下来,也是一笔不小的费用。

  大家可以参考这个计算方式,算算未来自己家每年要缴纳的房产税有多少。

  
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